Egy százaléknak sikerült megfelelnie a kormány által elvárt „öt százalékos hitelakció” feltételeinek
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb lakáspiaci jelentése szerint az idei évben a lakásvásárlások csupán egy százaléka felelt meg a kormány által meghirdetett „öt százalékos hitelakció” szigorú feltételeinek. Bár a fiatalok lakhatási támogatása céljából hirdetett program vonzóan hangzik, az ajánlat mögött rejlő szabályok és korlátok valójában rendkívül kevés igénylő számára elérhetővé tették az olcsó hitelt.
A hitel feltételei a megvalósíthatatlanság határán
A Magyar Bankszövetség nemrégiben közzétett ajánlása alapján a bankok önkéntesen vállalták, hogy legfeljebb öt százalékos kamatozású lakáshiteleket nyújtanak. Az ajánlat azonban számos olyan feltételt tartalmaz, amelyeket nehéz teljesíteni. Az alábbi akadályokkal szembesülhettek az igénylők:
Az akció kizárólag új építésű lakásokra vonatkozik.
A lakásoknak meghatározott energetikai és műszaki követelményeknek kell megfelelniük.
A hitelt csak bizonyos jövedelmi és hitelképességi kritériumokkal rendelkező fiatalok vehetik igénybe.
A feltételek miatt a bankok valójában azt az üzenetet küldik, hogy nem szívesen bonyolódnának bele az „önkéntes” hitelakcióba. A Bankmonitor szakértői szerint a program jelentős piaci hatást sem gyakorol majd, mivel az elérhető ügyfelek köre rendkívül szűk.
Az MNB adatai szerint Budapesten az idén értékesített új lakások csupán három-négy százaléka felelt meg a program feltételeinek. Vidéken valamivel jobb a helyzet az alacsonyabb négyzetméterárak miatt, de az arány itt sem haladja meg az öt százalékot. Az ingatlanpiac lassulása és a lakásárak emelkedése tovább csökkentette az igénylők esélyeit.
Rejtett csapda a konstrukcióban
A szakértők szerint a programban szereplő feltételek nemcsak a jogosultságot szűkítik le, hanem rejtett buktatókat is tartalmaznak. Például:
Az alacsony kamatozású hitelhez kapcsolódó adminisztratív terhek jelentősen növelhetik a költségeket.
A lakáspiaci kereslet torzulását okozhatja, hogy csak bizonyos típusú ingatlanokra vehető fel a hitel.
Következtetés
Az „öt százalékos hitelakció” ugyan a fiatalok lakhatási támogatását célozza, de az elérhetetlen feltételek és a szigorú szabályok miatt csak nagyon kevesek számára vált elérhetővé. A bankok hozzáállása és a piaci adatok azt mutatják, hogy az intézkedés hatása elhanyagolható marad a hitelpiacra és a lakáspiacra egyaránt. A program sikeréhez rugalmasabb feltételekre és szélesebb körű elérhetőségre lenne szükség.
Ha hibát találtál, vagy megosztanád a véleményedet, kérjük, jelezd az alábbi e-mail címen:
e-mail cím megjelenítése
. Köszönjük az észrevételeidet!
