Új törvényjavaslat fenyegeti a falusi ingatlanpiacot
„Lakáshitelt kérne egy falusi ingatlanra? Köszönjük, hogy befáradt, de arra van az ajtó.” – mondta a telexnek egy forrásuk, érzékeltetve, hogy hamarosan ilyen hangulat uralkodhat a bankok és ügyfelek között a kisebb településeken. A kormány egy új törvényjavaslatot terjesztett elő a helyi közösségek védelme érdekében, amelyet különösen a Budapest, Balaton és Velencei-tó környéki településekre szabtak.
Banki szempontból eddig sem volt egyszerű
Már most sem tekintették kiemelten jövedelmezőnek a pénzintézetek a falusi hitelkihelyezéseket, de ha az új szabályozás életbe lép, a helyzet még kedvezőtlenebbé válhat. Bár a bankok erről hivatalosan nem nyilatkoznak, egyértelmű, hogy a kisebb településeken történő ingatlanvásárlások hitelezését jelentős óvatossággal fogják kezelni.
Mit jelent a helyi önazonosság védelme?
A törvény célját a kormány így fogalmazta meg: „Az önazonosság megőrzésére, a szokások és hagyományok védelmére, a népesség egyensúlyának megőrzésére ad lehetőséget a helyi önazonosság védelméről szóló, készülő törvény, amelyet az Országgyűlés már a tavaszi ülésszakán elfogadhat.” Bár az alapgondolat vonzó, a részletek már komoly kérdéseket vetnek fel.
Az önkormányzatok új eszközöket kapnak
Navracsics Tibor miniszter szerint a törvény felhatalmazza a helyi vezetőket, hogy intézkedéseket hozzanak, ha a betelepülések veszélyeztetik a közösség érdekeit. Ezek közé tartozik például:
ingatlanvásárlási tilalom nem helyben lakók számára,
az elővásárlási jog kiterjesztése,
ingatlanszerzés feltételhez kötése,
külön adók bevezetése,
és a lakcímbejelentés engedélyhez kötése.
Mindez ugyanakkor komoly akadályokat állíthat az ingatlanpiaci adásvételek elé.
Komoly csapás lehet a vevőknek és eladóknak is
A tervezett szabályok mind a vásárlók, mind az eladók helyzetét megnehezíthetik. Az ingatlanok forgalomképességének korlátozása csökkentheti azok értékét, és a hitelhez jutás is bonyolultabbá válhat. A kockázatok és az adminisztratív terhek miatt sokan visszariadhatnak egy falusi ingatlan vásárlásától.
Nem minden falu fog korlátozni
Fontos tudni, hogy a törvény csak lehetőséget ad, nem kötelez. Azok a települések, amelyek inkább vonzanák az új lakókat, valószínűleg nem élnek majd a szigorításokkal. Ugyanakkor fennáll a veszélye annak, hogy a helyiek nyomására egyes falvakban a korlátozásokat mégis bevezetik, különösen ott, ahol a „gyüttmentek” iránti ellenérzés erős.
Mi történik, ha a helyiek zárkóznak?
Az új szabályozás értelmében, ha egy település kizárólag a helyi lakosok számára teszi elérhetővé az ingatlanvásárlást, az drámai módon szűkíti a keresletet. Ez egy iklanberényi ingatlan esetében például azt jelentené, hogy mindössze néhány tucat potenciális vevő maradna, ami az árak zuhanásához vezetne.
A bankok is lépni fognak
A bankok számára a helyzet komoly kockázatot jelent. Amint a törvény életbe lép, kénytelenek lesznek újraértékelni a falusi ingatlanok fedezeti értékét, hiszen azok forgalomképessége nem garantált. A hitelkihelyezések óvatossága, a szükséges céltartalékok képzése és az értékcsökkenés mind az új rendszer közvetlen következményei lesznek.
Mindenki veszíthet
A telex forrása szerint, ha a törvény hatályba lép, a kisebb települések ingatlanjai országos szinten veszítenek értékükből. Még ha egy adott faluban nem is élnek a korlátozásokkal, az a puszta lehetőség, hogy bármikor bevezethetik őket, elég ahhoz, hogy az ingatlanpiaci árakat letörje.
Ha hibát találtál, vagy megosztanád a véleményedet, kérjük, jelezd az alábbi e-mail címen:
e-mail cím megjelenítése
. Köszönjük az észrevételeidet!
